日前，市住建局、人行馬鞍山市中心支行、中國銀保監(jiān)會馬鞍山監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)布《馬鞍山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）。根據(jù)該《辦法》，我市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管，全面規(guī)范存量房交易行為，保證存量房交易結(jié)算資金安全，保護交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。

據(jù)市住建局統(tǒng)計，2020年11月，我市市區(qū)二手房成交2563套、總面積22.69萬平方米，分別同比上漲45.71%、40.38%。“隨著二手房交易量的增長，對交易安全性的關(guān)注也愈發(fā)強烈?！笔挟a(chǎn)權(quán)處高級工程師楊海介紹說，二手房交易流程復(fù)雜且周期長，涉及交付的房款金額大、類別多，購買方從簽約到完成不動產(chǎn)登記的間隔期內(nèi)，可能會遇到出售方不能配合過戶、惡意騙取房款或房產(chǎn)中途被法院查封、另行售賣等情況；出售方也同樣面臨著過戶后購買方不支付剩余房款、惡意拖欠房款、另行出售得款后逃跑等風(fēng)險?！安徽搶τ诜课葙I賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還是相關(guān)部門來說，存量房交易資金監(jiān)管很有必要。”楊海表示。

根據(jù)該《辦法》，我市將由市產(chǎn)權(quán)處委托第三方保證機構(gòu)在銀行開設(shè)存量房交易資金結(jié)算專用賬戶用于存量房資金監(jiān)管。楊海表示，該監(jiān)管賬戶屬于政府部門設(shè)置的專用監(jiān)管賬戶，任何機構(gòu)或個人均不得擅自動用。

交易當(dāng)事人在網(wǎng)上簽約《馬鞍山市存量房買賣合同》的同時，可通過存量房交易網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)簽訂《馬鞍山市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》，買方再按照監(jiān)管協(xié)議約定通過轉(zhuǎn)賬方式把監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。其中，存量房監(jiān)管資金僅包括全款或首付款，不包括購房貸款、各項稅費以及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的傭金。監(jiān)管資金在監(jiān)管期間按照銀行活期計息。待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記全部辦結(jié)，在存量房交易載入不動產(chǎn)登記簿的當(dāng)日，市產(chǎn)權(quán)處則通過信息系統(tǒng)通知銀行自動把監(jiān)管資金劃撥到賣方賬戶。如不能完成不動產(chǎn)登記，或交易中止，則監(jiān)管資金會退回買方賬戶。

“市民選擇存量房資金監(jiān)管，不僅交易安全得到保障，交易環(huán)節(jié)也更加流暢便捷，省時高效?！睏詈１硎荆鶕?jù)該《辦法》，監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶或劃出監(jiān)管賬戶都有短信通知買賣雙方當(dāng)事人，確保資金安全的同時也確保資金運作的透明。市產(chǎn)權(quán)處、中介公司以及銀行均不得在監(jiān)管過程中向買賣雙方收取任何費用。

記者 鄧婷婷 通訊員 陸雪輝