“沒想到在房產(chǎn)中介門店里，就能完成簽約、合同備案等一系列手續(xù)，還可以直接辦理資金監(jiān)管，流程簡單便捷，交易安全可靠。”日前，在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店里，市民周斌和妻子“一次性辦結(jié)”，買下了一套位于團(tuán)結(jié)新村的房子。

存量房交易流程復(fù)雜且周期長，涉及交付的房款金額大且類別多；從簽約到完成不動產(chǎn)登記的間隔期內(nèi)，購買方可能會遇到出售方不能配合過戶、惡意騙取房款或房產(chǎn)中途會被法院查封、另行售賣等情況；出售方也同樣面臨著過戶后購買方不支付剩余房款、惡意拖欠房款、另行出售得款后逃跑等風(fēng)險。

對此，我市去年底出臺《馬鞍山市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金監(jiān)管辦法》，利用“智慧房管”系統(tǒng)，實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管。由存量房買賣雙方按照買賣合同約定或自愿簽署交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，再由買方將交易資金繳存至專用監(jiān)管賬戶，完成房屋過戶后，資金監(jiān)管銀行就會將購房款撥付給賣房戶。“這個專用賬戶相當(dāng)于提供了類似‘支付寶’功能的第三方平臺，可以保障交易安全、流暢交易環(huán)節(jié)、規(guī)范市場秩序，更安全也更具公信力?！笔挟a(chǎn)權(quán)處黨支部副書記、高級工程師楊海表示。

為進(jìn)一步擴(kuò)大資金監(jiān)管的覆蓋面，今年以來，市產(chǎn)權(quán)處不斷開發(fā)存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)、持續(xù)優(yōu)化辦理流程、完善規(guī)章制度，在市民的體驗和時效性上持續(xù)發(fā)力，推動存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)“升級加碼”。

目前，市產(chǎn)權(quán)處已與11家銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，并將資金監(jiān)管服務(wù)授權(quán)延伸到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在中介網(wǎng)點設(shè)立資金監(jiān)管專用pos機(jī)；同時“智慧房管”系統(tǒng)全面實現(xiàn)與不動產(chǎn)登記信息管理平臺的實時對接，與不動產(chǎn)登記中心、公積金管理中心、銀行等多部門數(shù)據(jù)互通共享，在保障存量房房源核驗的真實性及狀態(tài)的準(zhǔn)確性的同時，為群眾提供安全、便捷、高效的服務(wù)，真正實現(xiàn)“讓信息多跑路、群眾少跑腿”和“一次性辦結(jié)”。

“我們還從監(jiān)管范圍、監(jiān)管手段、辦理程序等方面積極完善制度規(guī)定，規(guī)范存量房交易行為，并以‘大走訪’的方式宣傳和指導(dǎo)存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，大力推廣資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，以保障市民交易安全?！睏詈１硎?，截至2021年10月底，我市已辦理存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管3496筆，監(jiān)管金額9.26億元，監(jiān)管量逐步上升，存量房資金監(jiān)管面逐步擴(kuò)大，效果持續(xù)向好。

記者 鄧婷婷 通訊員 陸雪輝