為更好地適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，滿足群眾多元化的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，6月4日，市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》自即日起施行，有效期1年，包含了提高購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施人才購房補(bǔ)貼政策、執(zhí)行同城換購住房退稅政策等十項內(nèi)容，適用范圍為花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)、市經(jīng)開區(qū)、慈湖高新區(qū)。

提高購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《通知》，2024年6月5日（含6月5日）起至2025年6月4日，在我市市區(qū)（花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)、市經(jīng)開區(qū)、慈湖高新區(qū)）購買新建商品住房（不含公寓，下同）的購房人，給予商品住房合同價款（不含車庫、車位、儲藏室等附屬設(shè)施）1%的購房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭在市區(qū)購買新建商品住房的，給予商品住房合同價款1.5%的購房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在市區(qū)購買新建商品住房的，給予商品住房合同價款2%的購房補(bǔ)貼；對售出原市域范圍內(nèi)自有住房并在1年內(nèi)在市區(qū)購買新建商品住房的購房人，或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原市域范圍內(nèi)自有住房的購房人，給予商品住房合同價款2%的購房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按就高不重復(fù)享受原則，單套補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。該補(bǔ)貼政策不與剛性和改善型購房1%補(bǔ)貼政策疊加享受，但可與人才購房補(bǔ)貼政策疊加享受。

實(shí)施人才購房補(bǔ)貼政策。對于入選“龍馬”“駿馬”“驥馬”工程人才，在我市購買首套自住商品房的，可分別給予博士生以上30-100萬元，碩士生、具有中級專業(yè)技術(shù)資格人才、技師、市級技術(shù)能手11萬元，本科生、高級工8萬元，?？粕?萬元的購房補(bǔ)貼，按照4：3：3比例分三年發(fā)放。

執(zhí)行同城換購住房退稅政策。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

支持商品住房“以舊換新”。我市支持各開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合開展“幫賣式”以舊換新活動，將開辟綠色通道加快存量房交易合同網(wǎng)簽備案和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理效率。同時，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地方國有企業(yè)直接收購意向購房人名下房產(chǎn)。屬地政府可選擇性回購部分舊房，用于引進(jìn)人才臨時居住、回遷安置房或滿足其他住房保障需求。

加大商業(yè)性個人住房貸款金融支持力度。居民家庭在申請貸款購買商品住房時，在購房所在地的縣、區(qū)名下無成套住房、名下?lián)碛械纳唐纷》繜o房貸或已結(jié)清相應(yīng)房貸，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。同時，按程序取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，各金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合實(shí)際，確定具體利率水平。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

優(yōu)化住房公積金貸款政策。個人住房公積金貸款利率和最低首付比例下調(diào)。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。公積金貸款最低首付比例與商業(yè)貸款保持一致。同時公積金貸款額度提高。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度75萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬元。符合條件的多子女家庭雙方繳存最高貸款額度85萬元、單方繳存最高貸款額度65萬元。此外，在全國范圍就業(yè)并正常繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買住房即可申請住房公積金貸款。全面推行提取住房公積金支付購房首付款、二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

支持企業(yè)購買商品住房進(jìn)行周轉(zhuǎn)。鼓勵用人用工單位購買新建商品住房作為職工宿舍，為新就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員提供住房周轉(zhuǎn)。對以企業(yè)名義在我市市區(qū)購買新建商品住房并辦理商品住房不動產(chǎn)權(quán)證的，給予企業(yè)商品住房合同價款1%的購房補(bǔ)貼。

加大保障性住房供應(yīng)力度。堅持以需定建、以需定購、職住平衡、分類保障，有序推動保障性住房建設(shè)，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。

優(yōu)化商品住房價格備案管理。支持企業(yè)根據(jù)市場情況科學(xué)調(diào)整備案價格，即日起，新建商品住房單棟樓已備案但未銷售的，備案價格6個月內(nèi)不得調(diào)整，超過6個月再次申報該棟樓價格備案的，備案價格下調(diào)幅度不超過3%，一年內(nèi)不超過6%。備案價格調(diào)整一年不超過1次。

支持企業(yè)推出特價房源。對于商品住宅單棟樓去化率70%及以上且該樓棟近3個月未銷售的，可申請將該棟樓的剩余住宅作為特價房源。企業(yè)推出特價房源的，經(jīng)市產(chǎn)權(quán)處審核公示后，可對網(wǎng)簽合同價格下限進(jìn)行調(diào)整。

見習(xí)記者 黃筱敏 通訊員 任子倩